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2018年的yahu999亚虎娱乐官网房产将如何变化

2018-08-08 09:34:18 幸福yahu999亚虎娱乐官网 浏览:
  宜居yahu999亚虎娱乐官网魅力无限,大牌地产纷纷入场。  2018年2月,久违供地的yahu999亚虎娱乐官网连放三宗,均由yahu999亚虎娱乐官网县兴金开发建设投资有限责任公司竞得(实际控股:yahu999亚虎娱乐官网县国有资产管理委员会办公室),地价最高达4200元/㎡,刷新了整个yahu999亚虎娱乐官网的地价。640.webp (4).jpg2018年7月5日,金茂、世茂、保利手拉着手,分别以2940元/㎡、3000元/㎡、3225元/㎡的楼面价进入yahu999亚虎娱乐官网市场。从地块来看,三宗连襟地块紧挨恒大御景半岛,周边还有蓝光观岭国际社区。640.webp (5).jpg(7.5土拍,三宗连襟地块)值得注意的是,7月5日土拍中,除了竞得地块的三个大开发商,还有龙湖、金科、人居、雅居乐等开发商参与,仿佛像是去年的青白江和新津,大量大型房企的关注,让它的未来空间有所可期。
量多价“低”的新房市场
在515限购后,成都的三圈层开始初露苗头,新房价格不再局限在“千”,成功破“万”后直逼主城。而yahu999亚虎娱乐官网虽然也有上涨趋势,但是与三圈层其他区域相比,势头没有那么猛烈,515限购后整体均价仅有400元/㎡的涨幅。640.webp (6).jpg(数据来源于锐理)稳中有微涨的现象,在县城内几个多次开盘的项目也有体现。「恒大御景半岛」和「蓝光观岭国际社区」两项目,均依靠着装修溢价的方式,价格逐渐抬高。而「和裕印象三期」则开一次涨一点,两月内最高价差达千元。640.jpg(数据由想住成都统计)yahu999亚虎娱乐官网县新房价格的上升,好像并没有影响大量的购房热情。640.webp (7).jpg(数据来源于锐理)在近半年的销售面积数据表现中,yahu999亚虎娱乐官网力压其他区县市,稳坐上位圈。这其中的缘由,主要归功于yahu999亚虎娱乐官网一直有着较大的供应量,再加上yahu999亚虎娱乐官网整体价格偏低以及东进规划和有山有水的居住环境,购房者接受度较高。像是区域内大开发商(恒大、蓝光)的项目,虽保持着“月月开盘”的超快推进速度,但基本上每次都引发了2000余人的参与。
单薄的二手市场
我们老生常谈的“倒挂”,在yahu999亚虎娱乐官网也有所显现。目前区域内二手房大多聚集在yahu999亚虎娱乐官网县城,均价7000-9000元/㎡。在后期三圈层购买力整体变弱的情况下,与新房相比,二手房将更不具备吸引力。
投资于此
机会与风险并存
上文中已经很清楚的说到,当下的房产主力位于yahu999亚虎娱乐官网县城。淮州新城因为与yahu999亚虎娱乐官网有着30多公里的距离,不能享受到yahu999亚虎娱乐官网的生活配套,在规划中,未来大力发展的将是产业。640.webp (8).jpg在居住层面上来看,yahu999亚虎娱乐官网县城价值更高。在“东进”光环的笼罩下,这片土地正在快速发展当中,交通的加速铺进、产业的支撑,对于经济发展多少有拉动作用。环看三圈层,yahu999亚虎娱乐官网的价格水分并不太大。生活、工作在yahu999亚虎娱乐官网的购房者择优上车,避免后期水涨船高。不在乎距离的养老人群、长期投资人群可以关注。640.webp (9).jpg不过就当下的走势来看,成都三圈层房价可能会有剧烈波动,不避免会出现开发商为了抢客,以价换量,尤其是现在过分超出价格预期的区域(比如青白江)。同为三圈层的yahu999亚虎娱乐官网,也许会受到市场情绪的波及。再加之,淮洲新城的产业有一定距离,如果未来其本地购房者的住房需求全部内部消化,支撑yahu999亚虎娱乐官网的“树枝”将岌岌可危。以时间换空间,需要的不仅仅是勇气而已。
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