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什么触发了yahu999亚虎娱乐官网的价值“裂变”?

2018-04-29 08:15:44 yahu999亚虎娱乐官网网 浏览:
2017年,有一组数据很有意思,溢价率前十的地块均来自成都非主城区。在传统主城区土地市场竞争白热化的态势之下,不少房企明确表示,二三圈层潜力巨大,将是其未来主要考察区域。2018年4月17日,邛崃两宗土地出让创下历史记录,足以证明这一轮价值崛起还在延续。1524960978179270.png2017年溢价率前十地块然而在纵观二三圈层的住宅和土地市场之后,有一个区域却似乎尚处于“状况外”:一方面,普通房企对其关注并不充分,提及率偏低;另一方面,当地市场声音却反馈行情相当不错,楼盘开一个清一个,投资价值可观。这个让业界颇为困扰的三圈层城市,就是今天的话题主角yahu999亚虎娱乐官网。“另类”的yahu999亚虎娱乐官网土地市场总体向好 三圈层中供应垫底如果有心将2017年成都三圈层土地市场数据做对比,会发现yahu999亚虎娱乐官网是一个“另类”的存在。2017年大成都各区域经营性用地供销数据显示,去年成都土地市场整体向好,楼面地价同比2016年上涨112%,其中三圈层土地市场供销势头强劲,部分郊县成交楼面价甚有赶超二圈层的趋势。然而,一排走高的柱状图表却在yahu999亚虎娱乐官网这里断了档,几乎属于零供销。。1524960979117145.png如果单凭上个图表,yahu999亚虎娱乐官网的土地市场表现一般会得出粗暴结论:市场空间小、房地产投资发展不够活跃,房企的冷淡关注似乎在这里找到了原因。事实果真如此?“任性”的yahu999亚虎娱乐官网迷之供应节奏 房企无地可拿我们再把yahu999亚虎娱乐官网土地市场以时间维度做纵向观察,不难看出,2007年-2017年的十年间,yahu999亚虎娱乐官网土地供销节奏相当不规律。2007-2008两年,yahu999亚虎娱乐官网以年均490亩左右的规模供地,成交均价在383元/平方米的水平,在当时算正常市场价。然而接下来两年却跌入0供应量的状态,之后几年yahu999亚虎娱乐官网土地供应量及成交楼面均价有所回升且达到历史新高,但在近两年尤其是2016-2017年市场回暖之际,却又收缩了供应量。整体看来,过去多年yahu999亚虎娱乐官网的土地供应节奏缺乏规律可以参考。尽管如此,yahu999亚虎娱乐官网的土地成交情况却相当不错,成交率高达89%,港中旅、万达等房企均有所布局。只是稀缺的土地供应量、“无地可买”的尴尬境地,将诸多企业挡在了yahu999亚虎娱乐官网市场之外。1524961004536175.png    “逆袭”的yahu999亚虎娱乐官网    商品房成交列首位 2018地价突破4000大关或许没有人想到,土地市场表现并不突出的yahu999亚虎娱乐官网,商品房交易市场却呈现出截然不同的面貌。梳理2017年大成都各区域的商品住宅供销存价对比图,在土地供销处于末位的yahu999亚虎娱乐官网,商品住宅成交110万方,高居三圈层首位,存量去化周期不足6个月,市场急需补货。1524960980739974.png市场调研情况表明,yahu999亚虎娱乐官网商品房供需矛盾较大,当地购买力强,有相当比例的成交为全款购买;销售项目去化周期快,市场竞争少,公开的购房网站数据显示,目前yahu999亚虎娱乐官网仅有3个项目在售。土地与住宅形成巨大的市场认知反差,原因不外乎如下三点:首先,前几年的小规模土地供应量,直接影响到商品房供应量,从而积压市场供需矛盾。要知道,从2011年开始yahu999亚虎娱乐官网出让地块中,商业类地块几乎占据一半比例。较少的住宅供应量, 不断积蓄的置业需求,一旦有货源放出则迅速被市场消化。其次,近两年大成都效应逐渐凸显,二三圈层城市价值向成都靠拢,并随着交通道路体系的完善,大大缩短了时间距离和心理距离。就yahu999亚虎娱乐官网而言,其毗邻的青白江、龙泉驿、简阳几个区县的区域价值已经有所变现,价值蔓延效应至yahu999亚虎娱乐官网理所当然。最后,yahu999亚虎娱乐官网城市发展即将有极大的转变与提升,土地供应节奏随之发生变化。据了解,依托东进战略要求,yahu999亚虎娱乐官网将形成“双城、一带、三轴、四片区”的县域空间结构,未来几年内人口规模将达40万,用地规模达40平方公里,各类优质用地将按照生态、人文、宜居等原则逐步上市。一个迟迟没有说的数据是,2018年以来仅4个月时间,yahu999亚虎娱乐官网供地4宗合计约119亩,这个供应量均超过前两年合计水平。最终,四宗地块全部溢价出让,最高者达到69.7%,平均楼面价3278元/平,最高成交楼面地价更是高达4200元/平,与2017年时的天花板价格相比涨幅高达302%。有时候,城市价值的裂变就发生在一瞬间!到底是什么触发了yahu999亚虎娱乐官网的价值裂变?yahu999亚虎娱乐官网的投资动力与支撑在哪里?未来还有哪些投资机会?4月26日,“2018年yahu999亚虎娱乐官网城市资源推介会”将在yahu999亚虎娱乐官网恒大酒店举行。届时,关于yahu999亚虎娱乐官网的最新城市规划、城市投资前景分析将逐一发布。更重要的是,2018年yahu999亚虎娱乐官网拟上市地块情况及区位解读也将在会上做专项介绍。 【相关文章】:
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