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楼市下半场风起云涌 yahu999亚虎娱乐官网买房的请做好心理准备

2017-09-16 21:54:52 yahu999亚虎娱乐官网网 浏览:
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188.jpg  在做个人的购房选择前,一定要先明确一个概念:
  买房,就是在赌,赌这座城市的命运和未来。  这也是为什么现在一二线普遍降温,但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多,依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。  那么有意购房者,应该如何判定城市,又该如何选择合适的入场时机呢?  这里有4个是否的标准,可以进行套用,希望能让思路更加清晰明了。  1.城市是否有核心产业支撑?  2.是否有重大建设工程,正在或即将进行?(高铁,地铁)  3.是否为人口净流入城市?  4.近期房价是否经历过调整?(这里的调整,指市场的风向,是否已经从极热转为理智)  如果答案都是“是”,那么至少可以保证,这是一个不会出现巨大风险的城市,对于买房是为了上车保本,升值只是第二要素的刚需来说,这4点非常的重要。  再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。  这个点主要还是在去库存上。  首先,我们要明确,钱不是天上掉下来的,现在去三四线投资的钱,大部分来源于一二线。  那么在这种情况下,只要去库存还在继续,那么一二线的疲弱就会一直存在下去,短期内很难抬头。  那什么时候这些资金会回来呢?  去库存政策大面积结束的时候,那个时候,这些钱要么被套进去,要么一窝蜂的回一二线避险。  所以,我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前,从容购买就可以了。  至于回哺的具体时间,不太好判断,但是至少在18年中旬之前,这个基本政策都不会被取消掉。  换句话说,有些已经冷下来的城市,真的不用着急了。  房价就像一辆万吨的火车,没有火车头给的动力,想开起来非常的难。  这个动力来自于哪?  很明显来自于货币,15,16年M2增加很快,个人住房贷款占比增加的更快,钱太多了,所以感觉市面上的钱都不值钱,当时余额宝最低只给2%多利息。  但是现在不一样,这一季度的M2增速已经跌破了10%,余额宝也都给到4%多的利息,连银行的贷款都开始发不出来了,足以说明很多问题。  毕竟,好不容易才停下来的火车头,哪还有动力去强行拉升一波呢。  再加上美国加息明确要持续到19年,想想都是一副过冬的样子。  用一句话说就是,别着急着吃火锅,小心烫,要让子弹再飞一会。  对于一二线的刚需来说,依然是看到合适的,能上车就尽早上车,哪怕未来房价不会变,但是信贷政策会一直变,这个对于刚需反而非常的致命。  最后,说一些未来可能会发生的事情,可能,不保证一定。  1.大范围限价:房价不得高于去年10月  先是青岛,在5月21日颁布的楼八条里明确规定,房价不得高于去年均价最高月,其实也就是去年12月的价格。  再是郑州,郑州的更狠,房价不得高于去年10月,相当于把价格锁死在了第一次全国限购时期。  未来,各地效仿该政策的可能性非常大,这是个好事儿。  2.捡漏的机会增多,但是刚需几乎抢不到,因为都是全款优先  限价之后,将会出现很多优质低价盘,甚至远低于周边均价。  包括现在,已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例,这种时候,如果你是开发商,你会怎么选择客户? 相关文章:
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